|
De två senaste åren har över 31 000 bostäder i Stockholms län blivit inflyttningsklara. Trots det är bostadsmarknaden fortfarande ur balans och Länsstyrelsen konstaterar ännu en gång att det inte finns tillräcklig variation på bostäder i upplåtelseform, pris och storlek för att möta behoven som finns. ”Vi har fått en tudelad bostadsmarknad där ekonomiskt starka hushåll snabbt kan lösa sin situation medan allt fler invånare hänvisas till långa köer och osäkra och dyra andrahandsalternativ. Det är avgörande för hur beslutsfattare och bransch behöver agera”, säger Henrik Weston, bostadsexpert och en av författarna bakom Länsstyrelsens årliga rapport om länets bostadsmarknad.
Bostadsbyggandet har under det senaste decenniet varierat mellan 8 300 och 20 000 påbörjade bostäder per år. Förra året präglades av återhämtning efter nedgången i samband med Rysslands invasion av Ukraina. Men nu väntas byggandet återigen minska. För att nyproduktionen ska öka behöver ekonomin och framtidstron förbättras parallellt som läget i omvärlden stabiliseras.
Även om nyproduktion är välbehövlig har den en begränsad effekt som generell lösning på bostadsbehoven. Två tredjedelar av hushållen har inte råd med vare sig nyproducerade hyresrätter eller bostadsrätter. När det gäller nya småhus är situationen ännu mer utmanande – hela 85 procent av hushållen har inte råd att köpa ett sådant hus. Det har resulterat i att flera nybyggda bostäder står tomma.
– Att det finns bostäder för alla inkomstgrupper är grundläggande för att Stockholmsregionen ska fungera. Ökad trångboddhet, ökat tryck på äldre, billigare hyresrätter och att personer från andra delar av landet, inte minst personer inom samhällsviktiga yrken, tvingas avstå från jobb i länet, är bara några problem som den tudelade bostadsmarknaden för med sig, säger Henrik Weston.
Många länsinvånare, inte minst unga i socioekonomiskt utsatta områden, upplever att de står utanför både samhället och bostadsmarknaden. Hopplösheten bidrar till växande frustration och minskat förtroende för samhällsinstitutioner. Länsstyrelsen vill understryka vikten av en bostadsmarknad där hushåll i alla ålders- och inkomstgrupper har reella möjligheter till trygga och prisvärda boenden. Det är avgörande både för att främja en socialt hållbar utveckling och för att stärka huvudstadsregionens konkurrenskraft.
Den övergripande frågan för att lösa bostadsförsörjningen är hur välfungerande bostadsmarknader ska skapas och finansieras. Frågan inkluderar såväl hushållens möjligheter att efterfråga bostäder, som bostadsutvecklarnas möjligheter att bygga bostäder som hushållen kan efterfråga. De senaste åren har behovet av en svensk modell med riktade bostäder för hushåll som inte har möjlighet att efterfråga en bostad på marknadens villkor vuxit kontinuerligt. Förra året tog Boverket fram en idéskiss till inkluderande bostadsbyggande med statligt stöd.
– Länsstyrelsen välkomnar insatser som att öka tillgången på byggbar mark och sänkta trösklar för inträdet på bostadsmarknaden. Det behövs dessutom riktade insatser eller en svensk modell för överkomliga bostäder för grupper vars behov inte tillgodoses på marknadens villkor. Detta ställer krav på nytänkande och öppenhet för nya lösningar – men också på ett stärkt regionalt samarbete. Först då kan vi skapa en bostadsförsörjning som är både varierad och inkluderande, säger Claes Lindgren, vikarierande landshövding.
– Samtidigt behöver kommunerna utnyttja möjligheten att reservera eller fördela lägenheter efter ett behovsbaserat förturssystem i enlighet med förändringarna i bostadsförsörjningslagen som började gälla den 1 mars i år, avslutar Henrik Weston.
Rapport: Läget i länet – bostadsmarknaden i Stockholms län 2025
|
